Maison familiale à Angres, fort potentiel, importants travaux à prévoir

85 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à Angres avec fort potentiel de rénovation

Située sur la commune d’Angres, dans un environnement résidentiel apprécié pour sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les commodités du quotidien, cette maison d’habitation développe une surface habitable d’environ 144 m² et repose sur une parcelle cadastrale de 373 m². Le bien bénéficie d’un emplacement pratique permettant un accès relativement rapide aux différents services essentiels, tout en conservant un cadre de vie adapté aux besoins d’une famille recherchant espace et fonctionnalité. La commune d’Angres bénéficie d’une situation géographique intéressante au sein du bassin lensois, à proximité immédiate de Lens, Liévin ou encore Souchez. Cet emplacement permet de profiter d’un cadre résidentiel tout en conservant une bonne accessibilité vers les principaux bassins d’emploi, les infrastructures sportives, les établissements scolaires et les commerces du secteur. Pour une famille, cette proximité avec les services du quotidien peut représenter un véritable avantage en matière de confort de vie. La maison se déploie sur trois niveaux, comprenant un rez-de-chaussée, un premier étage ainsi qu’un second étage, offrant une organisation intérieure laissant entrevoir de nombreuses perspectives d’aménagement. Cette répartition des espaces permet notamment d’envisager une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit, favorisant davantage de confort au quotidien. La configuration actuelle comprend une cuisine, une arrière-cuisine, quatre chambres, deux salles d’eau, ainsi que plusieurs espaces annexes venant compléter l’ensemble immobilier. Les volumes existants offrent des possibilités d’organisation intéressantes pour accueillir une famille nombreuse, une famille recomposée ou encore pour intégrer des espaces complémentaires selon les besoins des futurs occupants.

La présence de plusieurs chambres permettra par exemple d’envisager différents usages : chambres enfants, bureau pour le télétravail, chambre d’amis, dressing ou encore espace dédié aux loisirs. Les acquéreurs disposant d’un projet de résidence principale pourront ainsi adapter le logement à leur mode de vie tout en bénéficiant d’une surface habitable confortable. Les futurs acquéreurs disposeront également d’un grenier, d’une cave, d’un jardin privatif ainsi que d’un garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, un atout relativement recherché sur ce type de bien immobilier. Le garage pourra également convenir à un usage complémentaire tel qu’un atelier, une zone de stockage ou un espace destiné au matériel de jardinage ou de bricolage. Le jardin représente également un véritable potentiel d’aménagement extérieur. Selon les envies des futurs propriétaires, il pourra accueillir un espace détente, une terrasse, un coin repas ou encore un espace vert destiné aux enfants ou aux activités familiales. Cet extérieur constitue un complément appréciable permettant de profiter pleinement du bien tout au long de l’année.

Une maison à Angres offrant de nombreuses possibilités d’aménagement

Grâce à sa surface habitable généreuse et à son organisation sur plusieurs niveaux, cette maison pourra répondre à différents projets résidentiels. Elle conviendra particulièrement à une grande famille, une famille recomposée ou à des acquéreurs recherchant un bien spacieux à réorganiser selon leurs besoins et leurs préférences. Les volumes existants permettent d’envisager plusieurs scénarios de réaménagement intérieur. Selon le projet des futurs propriétaires, certaines pièces pourront être redistribuées afin d’optimiser les espaces, améliorer la circulation ou renforcer le confort général de l’habitation. Une rénovation bien pensée pourrait notamment permettre de créer des pièces plus ouvertes, plus lumineuses et davantage adaptées aux modes de vie actuels. L’arrière-cuisine constitue également un espace fonctionnel intéressant, pouvant être valorisé comme buanderie, espace technique ou zone de rangement complémentaire. Cet élément contribue souvent à améliorer l’organisation du quotidien et à désencombrer les pièces principales. Le garage triple représente enfin un véritable avantage différenciant. Rare sur des biens de cette typologie, il pourra séduire les foyers disposant de plusieurs véhicules, les amateurs de bricolage, les artisans ou encore les personnes recherchant un important volume de stockage sécurisé.

Des travaux importants à prévoir pour révéler tout son potentiel

Cette habitation nécessite néanmoins une rénovation complète et implique des travaux significatifs à prévoir. Une attention particulière devra être portée aux enjeux liés à la performance énergétique, notamment concernant l’isolation, le confort thermique ainsi que la modernisation globale des équipements et des aménagements intérieurs. Les futurs acquéreurs devront ainsi intégrer un budget travaux cohérent avec leur projet immobilier. Cette rénovation offrira cependant l’opportunité de repenser intégralement les espaces et de concevoir un logement correspondant pleinement à leurs attentes, tant sur le plan esthétique que fonctionnel. Après rénovation, cette maison pourra offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, bénéficiant d’une situation pratique au sein de la commune d’Angres, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Un bien présentant un fort potentiel de valorisation, idéal pour les acquéreurs souhaitant façonner une maison familiale à leur image dans un secteur apprécié du bassin lensois.